實施進度

本都市更新單元預計推動期程如下

本案都市更新事業計畫業於民國105年6月申請報核,預計至民國106年6月都市更新事業計畫公告實施,並完成旅館籌設許可、都市設計審議及交通影響評估之核定。

目前實施進度如下表:

重建區段之土地使用計畫


基地面積計算

基地面積合計3097㎡,本更新單元內土地使用為第一種商業區與第二種商業區, 其中:

第一種商業區面積合計:1569.96(9地號之商一)+147.50(9-1地號之商一) = 1717.46㎡

第二種商業區面積合計: 746.04(9地號之商二) +71.50(9-1地號之商二) +93 (9-2地號)+83(9-3  地號) +50(9-4地號) +38(9-5地號) +44(9-6地號)+44(9-7地號)+ 137(9-8地號)+ 21(9-10地號)+ 16(9-11地號)+ 18(9-12地號)+ 18 (9-13地號)=1379.54㎡。

原領使用執照或保存登記面積檢討

(1)千越綠川大廈原址部份

基地位置:臺中市中區綠川段三小段9、9-1等二筆地號

使用分區:商業區

基地面積:2316(9地號)+219(9-1地號)=2535㎡(依謄本)

法定空地:524.162㎡

使照號碼:66中工建使字第208號

(2)角間(臺灣大道與綠川西街交叉口之角間戶)部份

基地位置:臺中市中區綠川段三小段9-2、9-3等二筆地號

使用分區:第二種商業區

基地面積:93(9-2地號)+83(9-3地號)=176㎡(依謄本)

基地現況:地上二樓,無保存登記

(3)臺灣大道一段67號(綠川段三小489建號)部份

基地位置:臺中市中區綠川段三小段9-4、9-10等二筆地號

使用分區:第二種商業區

基地面積:50(9-4地號)+21(9-10地號)=71㎡(依謄本)

基地現況:地下一層、地上五層(綠川段三小段489建號)

使照號碼:81中工建使字第91號

(4)臺灣大道一段69號(綠川段三小488建號)部份

基地位置:臺中市中區綠川段三小段9-5、9-11等二筆地號

使用分區:第二種商業區

基地面積:38(9-5地號)+16(9-11地號)=54㎡(依謄本)

基地現況:地下一層、地上五層(綠川段三小段488建號)

(5)臺灣大道一段71號(綠川段三小490建號)部份

基地位置:臺中市中區綠川段三小段9-6、9-12等二筆地號

使用分區:第二種商業區

基地面積:44(9-6地號)+18(9-12地號)=62㎡(依謄本)

基地現況:地下一層、地上五層(綠川段三小段490建號)

(6)臺中市中區綠川段三小段9-7、9-13等二筆地號部份

基地位置:臺中市中區綠川段三小段9-7、9-13等二筆地號

使用分區:第二種商業區

基地面積:44(9-7地號)+18(9-13地號)=62㎡(依謄本)

基地現況:地上三樓,無保存登記

(7)臺灣大道一段79號地下室至八樓(491~500建號)部份

基地位置:臺中市中區綠川段三小段9-8等一筆地號

使用分區:第二種商業區

基地面積:137㎡(依謄本)

基地現況:地下一層、地上八層(綠川段三小段491~500建號)

(8)原領使用執照或保存登記面積之容積樓地板面積計算

 

總樓地板面積

不計入容積部份

容積樓地板面積

千越綠川大廈

9、9-1地號

21069.52㎡

2565.09㎡

18504.43㎡

角間戶

9-2、9-3地號

0㎡

0㎡

0㎡

臺灣大道一段67號

9-4、9-10地號

358.45㎡

20.51㎡

337.94㎡

臺灣大道一段69號

9-5、9-11地號

282.97㎡

25.60㎡

257.37㎡

臺灣大道一段71號

9-6、9-12地號

333.11㎡

37.81㎡

295.30㎡

9-7、9-13地號

0㎡

0㎡

0㎡

臺灣大道一段79號

9-8地號

991.71㎡

191.33㎡

800.38㎡

合計

23035.76㎡

2840.34㎡

20195.42㎡

 相關法規資料檢討彙整表

 

項目

內容

1

基地位置

臺中市中區近臺中火車站且臨臺灣大道,範圍包括臺中市中區綠川段三小段地號9、9-1、9-2、9-3、9-4、9-5、9-6、9-7、9-8、9-10、9-11、9-12及9-13共13筆土地

2

基地使用分區

第一種商業區、第二種商業區

3

基地面積(m2)

3097m2

4

法定建蔽率(%)

第一種商業區70%、第二種商業區70%

5

法定建築面積(m2

2167.9 m2

6

法定容積率(%)

第一種商業區280%、第二種商業區350%

7

法定容積樓地板面積(m2

9637.27 m2

8

都市更新獎勵容積(%)

23086.60 m2

9

其他獎勵容積(%)

(開放空間、容積轉移、停車獎勵等)

2891.18 m2

10

允許容積率及樓地板面積(m2)

25977.78㎡

11

法定建蔽率(%)

實設建築面積(m2)

70%

1672.18㎡

12

法定空地面積(m2)

實設空地面積(m2)

929.10㎡

1424.82㎡

13

法定容積率(%)

實設樓地板面積(m2)

第一種商業區280%、第二種商業區350%

25899.84㎡

14

興建樓層數

19

15

工程造價(元/m2)12100元/m2

505,400,000元

(空白)

(空白)

(空白)

(空白)

16

停車數量檢討(位)

汽車283輛、機車295輛

(空白)

(空白)

(空白)

(空白)

申請容積獎勵項目及額度

本更新單元擬申請容積獎勵項目及額度參見表10-1, 其中擬申請之規劃設計之獎勵項目包括「沿街退縮人行道、騎樓」、「規劃夜間照明設施或公共藝術、街道傢俱」、「建築量體、色彩、造型、座落與環境調合」、「提供綠美化規劃」與「無障礙環境、消防、防災、都市生態、智慧型建築設計」等五項,相關詳細說明參見建築計畫、都市設計與景觀計畫:

另本更新單元允建容積之計算說明如下:

一、依據都市更新條例容積獎勵辦法第十三條之規定,本更新案所允建之最大總容積:

建築基地零點三倍之法定容積再加其原建築容積

=〔9637.27(基地法定容積)× 0.3〕+〔20195.42(原領使照之原建築容積)〕

= 23086.60㎡≒ 6984坪

二、依據都市計畫容積移轉實施辦法部份獎勵之容積計算:

最大獎勵面積 = 基地法定容積× 30%

           = 9637.27(基地法定容積)× 30%

           = 2891.18㎡≒ 875坪

三、允建容積部份合計

23086.60(都更獎勵部份)+ 2891.18(容積移轉獎勵部份)

= 25977.78㎡ ≒ 7858坪

擬申請容積獎勵項目

申請獎勵額度(m2)

占基準容積百分比(%)

更新建築容積獎勵(更新條例第44條及容獎辦法)

△F1 高於法定容積部分核計之獎勵

10558.15

110

△F2 捐贈予公有之公益設施獎勵

0

0

△F3 更新時程獎勵

963.727

10

△F4 協助開闢或管理維護公共設施予公或捐贈經費

0

0

△F5 歷史、紀念、藝術性建築物保存

0

0

△F6 規劃設計之獎勵

 

 

縮減建蔽率

0

0

沿街退縮人行道、騎樓

96.3727

1

留設廣場等開放空間

0

0

設置天橋、人工基盤

0

0

規劃夜間照明設施或公共藝術、街道傢俱

96.3727

1

建築量體、色彩、造型、座落與環境調合

96.3727

1

提供綠美化

96.3727

1

規劃無障礙環境、消防、防災、都市生態、智慧型建築設計

96.3727

1

△F6 小計

481.8635

5

△F7 綠建築設計之獎勵

 

 

取得綠建築候選證書及通過率建築分級評估銀級以上

0

0

△F7 小計

0

0

△F8 更新規模單元之獎勵

 

 

完整街廓

0

0

更新單元規模

1445.59

15

△F8 小計

1445.59

15

△F9 處理占有他人違建戶之獎勵

0

0

更新容積獎勵合計

 

140

容積移轉等獎勵(更新條例第45條)

2891.18

30

其他獎勵

申請容積獎勵總計

16340.51

170