本更新單元採全區重建方式進行都市更新, 計畫目標如下:

一、協調地主自組更新團體以加速促進區域環境活化再利用

協調地主自組更新團體, 透過重建之處理方式加速基地土地整合, 整體更新為複合式商業大樓,對基地做最有效的資源利用,改善老舊建築窳陋環境與低度使用的問題,提升基地商業購物環境與都市景觀之品質,帶動周圍舊市區之復甦,結合周圍著名商家,提供完善且具有活力之商業空間,實現市府對於中區再生的承諾。

二、配合臺中火車站鐵路高架化整體開發計畫以形塑都市亮點地標

本案基地鄰近新建中的臺中火車站新站,位處於火車站前重要交叉路口位置,具城市地標之特殊意義,是進出臺中市的必經節點,本案將配合臺中火車站鐵路高架化整體開發計畫進行重建,與臺中火車站新站相互呼應,形塑新臺中中區商圈之新亮點地標,有效提昇都市整體意象。

三、強化基地之自然生態與歷史人文特色創造都市觀光遊憩娛樂新據點

本區具有自日據時代發展累積下來的商業特色,近年隨著宮原眼科等知名商家興起,本更新單元周邊商機逐漸復甦,隨著臺中火車站新站興建計畫之推動, 加以東協廣場之重新打造讓新舊文化在此互動融合, 展現新的文化創意產業的可能性; 基地面臨之綠川為都市重要水岸藍帶空間,透過本案將凸顯此自然生態與歷史人文特色,串連周圍環境提供完善且具有活力之商業空間,創造都市漫遊之遊憩娛樂新據點。

四、規劃設計節能減碳綠建築與人本友善環境以提昇環境貢獻性

透過多項綠建築與生態工程之規劃設計, 包括建物退縮增加植栽綠化、提高土地保水利用效率、設置隔熱與遮陽設計等手法,並營造友善無障礙的遊憩購物環境,以呼應當前節能減碳綠建築與人本友善通用設計之理念,提昇環境貢獻性以達都市永續發展之願景。

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