基地面積計算
基地面積合計3097㎡，本更新單元內土地使用為第一種商業區與第二種商業區, 其中:
第一種商業區面積合計：1569.96(9地號之商一)+147.50(9-1地號之商一) = 1717.46㎡
第二種商業區面積合計： 746.04(9地號之商二) +71.50(9-1地號之商二) +93 (9-2地號)+83(9-3 地號) +50(9-4地號) +38(9-5地號) +44(9-6地號)+44(9-7地號)+ 137(9-8地號)+ 21(9-10地號)+ 16(9-11地號)+ 18(9-12地號)+ 18 (9-13地號)=1379.54㎡。
原領使用執照或保存登記面積檢討
(1)千越綠川大廈原址部份
基地位置：臺中市中區綠川段三小段9、9-1等二筆地號
使用分區：商業區
基地面積：2316（9地號）+219（9-1地號）=2535㎡（依謄本）
法定空地：524.162㎡
使照號碼:66中工建使字第208號
(2)角間（臺灣大道與綠川西街交叉口之角間戶）部份
基地位置：臺中市中區綠川段三小段9-2、9-3等二筆地號
使用分區：第二種商業區
基地面積：93（9-2地號）+83（9-3地號）=176㎡（依謄本）
基地現況：地上二樓，無保存登記
(3)臺灣大道一段67號（綠川段三小段489建號）部份
基地位置：臺中市中區綠川段三小段9-4、9-10等二筆地號
使用分區：第二種商業區
基地面積：50（9-4地號）+21（9-10地號）=71㎡（依謄本）
基地現況：地下一層、地上五層（綠川段三小段489建號）
使照號碼:81中工建使字第91號
(4)臺灣大道一段69號（綠川段三小段488建號）部份
基地位置：臺中市中區綠川段三小段9-5、9-11等二筆地號
使用分區：第二種商業區
基地面積：38（9-5地號）+16（9-11地號）=54㎡（依謄本）
基地現況：地下一層、地上五層（綠川段三小段488建號）
(5)臺灣大道一段71號（綠川段三小段490建號）部份
基地位置：臺中市中區綠川段三小段9-6、9-12等二筆地號
使用分區：第二種商業區
基地面積：44（9-6地號）+18（9-12地號）=62㎡（依謄本）
基地現況：地下一層、地上五層（綠川段三小段490建號）
(6)臺中市中區綠川段三小段9-7、9-13等二筆地號部份
基地位置：臺中市中區綠川段三小段9-7、9-13等二筆地號
使用分區：第二種商業區
基地面積：44（9-7地號）+18（9-13地號）=62㎡（依謄本）
基地現況：地上三樓，無保存登記
(7)臺灣大道一段79號地下室至八樓（491～500建號）部份
基地位置：臺中市中區綠川段三小段9-8等一筆地號
使用分區：第二種商業區
基地面積：137㎡（依謄本）
基地現況：地下一層、地上八層（綠川段三小段491～500建號）
(8)原領使用執照或保存登記面積之容積樓地板面積計算
| 總樓地板面積 | 不計入容積部份 | 容積樓地板面積 |
千越綠川大廈 9、9-1地號 | 21069.52㎡ | 2565.09㎡ | 18504.43㎡ |
角間戶 9-2、9-3地號 | 0㎡ | 0㎡ | 0㎡ |
臺灣大道一段67號 9-4、9-10地號 | 358.45㎡ | 20.51㎡ | 337.94㎡ |
臺灣大道一段69號 9-5、9-11地號 | 282.97㎡ | 25.60㎡ | 257.37㎡ |
臺灣大道一段71號 9-6、9-12地號 | 333.11㎡ | 37.81㎡ | 295.30㎡ |
9-7、9-13地號 | 0㎡ | 0㎡ | 0㎡ |
臺灣大道一段79號 9-8地號 | 991.71㎡ | 191.33㎡ | 800.38㎡ |
合計 | 23035.76㎡ | 2840.34㎡ | 20195.42㎡ |
相關法規資料檢討彙整表
項目 | 內容 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 基地位置 | 臺中市中區近臺中火車站且臨臺灣大道，範圍包括臺中市中區綠川段三小段地號9、9-1、9-2、9-3、9-4、9-5、9-6、9-7、9-8、9-10、9-11、9-12及9-13共13筆土地 | |||||
2 | 基地使用分區 | 第一種商業區、第二種商業區 | |||||
3 | 基地面積（m2） | 3097m2 | |||||
4 | 法定建蔽率（％） | 第一種商業區70%、第二種商業區70% | |||||
5 | 法定建築面積（m2） | 2167.9 m2 | |||||
6 | 法定容積率（％） | 第一種商業區280%、第二種商業區350% | |||||
7 | 法定容積樓地板面積（m2） | 9637.27 m2 | |||||
8 | 都市更新獎勵容積（％） | 23086.60 m2 | |||||
9 | 其他獎勵容積（％） （開放空間、容積轉移、停車獎勵等） | 2891.18 m2 | |||||
10 | 允許容積率及樓地板面積（m2） | 25977.78㎡ | |||||
11 | 法定建蔽率（％） | 實設建築面積（m2） | 70% | 1672.18㎡ | |||
12 | 法定空地面積（m2） | 實設空地面積（m2） | 929.10㎡ | 1424.82㎡ | |||
13 | 法定容積率（％） | 實設樓地板面積（m2） | 第一種商業區280%、第二種商業區350% | 25899.84㎡ | |||
14 | 興建樓層數 | 19 | |||||
15 | 工程造價（元/m2）12100元/m2 | 505,400,000元 | （空白） | （空白） | （空白） | （空白） | |
16 | 停車數量檢討（位） | 汽車283輛、機車295輛 | （空白） | （空白） | （空白） | （空白） | |